Новости

Гражданин объединил две квартиры, перевел в нежилое и продал: платить ли НДФЛ

В 2011 году гражданин купил две квартиры, объединил их в одно помещение и перевел его в статус нежилого. Запись о праве собственности этого гражданина на нежилое помещение внесена в ЕГРП в 2016 году. Возникнет ли НДФЛ при продаже, ответил Минфин.

Собственник в такой ситуации не подает заявление о прекращении права собственности на исходные объекты, а новые записи в реестре делались со ссылками на записи в отношении исходных объектов.

Таким образом, при определении срока владения объектом моментом возникновения права собственности на образованный в результате объединения квартир объект (в пределах общих границ исходных квартир) следует считать дату первоначальной госрегистрации права на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Кроме того, изменение назначения объекта, в частности, перевод жилого помещения в нежилое, не влечет за собой прекращения или переход права собственности на такой объект.

Поскольку срок владения превысил действовавший на тот момент предел в три года, НДФЛ в описанной ситуации платить не надо. Правда, если нежилое помещение использовалось в бизнесе, то освобождение от этого налога до 2019 года не действовало (письмо от 18 февраля 2019 г. N 03-04-05/10010).

Политическое шоу "Кто против?" на канале Россия